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調(diào)控逐步升級 避免市場過熱

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，年內(nèi)截至7月份，杭州住宅用地市場成交量與去年同期相當，且受集中供地政策影響，大部分土地在5月份集中成交，預(yù)計最快將在四季度形成對市場供應(yīng)量的補充。在潘浩看來，此次購房資格的調(diào)控，旨在短期內(nèi)緩解市場供需矛盾，避免因短期供應(yīng)不足帶來的房價過快上漲，進而引發(fā)市場過熱。

杭州樓市調(diào)控局面正在逐步打開。億翰智庫認為，無論是“禁商墅”“競品質(zhì)”這種保品質(zhì)的動作，還是可轉(zhuǎn)商住的“共有產(chǎn)權(quán)房”來分流購房人群、篩選“真正的剛需”，再或是此次的限購升級，調(diào)控都逐步向供需雙向調(diào)控靠攏。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，此次調(diào)控升級為2020年下半年以來杭州第六次出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，相繼在限售、限購、商品房銷售管理、法院拍賣房產(chǎn)、房屋贈與、離婚購房等諸多方面進行查缺補漏和升級管理。

此外，6月底至7月上旬，杭州有一批預(yù)售證被壓制發(fā)放，隨后杭州一個月內(nèi)連發(fā)3次調(diào)控，調(diào)控力度也逐漸提升：先是加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，再是發(fā)布土地拍賣新規(guī)、降低土地拍賣溢價率，最后從需求端入手調(diào)控，減緩一手住宅供應(yīng)壓力。

連續(xù)調(diào)控下，杭州二手房市場開始減速。7月，杭州二手房成交6314套，與4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比，成交量再度下滑，達到近五年同期“冰點”。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計，除臨安、富陽外，7月杭州八區(qū)僅成交4608套，熱門區(qū)域房源以及學(xué)區(qū)房有量價齊跌的跡象。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，目前幾個熱點城市的樓市調(diào)控舉措不斷相互借鑒，顯然杭州此次加碼調(diào)控參考了上海的舉措。今年2月，上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”首推積分制，綜合購房人的家庭、戶籍、擁有住房狀況后，根據(jù)在滬繳納社保年限選取進入公證搖號選房的人員名單。

杭州此前是出現(xiàn)新盤“萬人搖”次數(shù)最多的城市。今年上半年，杭州十區(qū)新房市場共推出60998套房源，累計報名登記共416887組，平均中簽率僅14.6%，最低中簽率僅1.58%。

該人士表示，新政之后，一批社保年限不夠的購房者將失去新房搖號資格，預(yù)計杭州樓盤“打新”熱度將下降，入圍購房者的中簽率將抬升。

在億翰智庫看來，預(yù)計未來三季度，整個杭州市場會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，一些市區(qū)的熱盤預(yù)售證可能也會加快發(fā)放以分流，以此落實新政效果。

在房住不炒的大前提下，各地陸續(xù)加強管控。杭州此次出臺調(diào)控政策，也是在周邊城市陸續(xù)升級調(diào)控的背景下，調(diào)控壓力漸顯的結(jié)果。

8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括三年限售、落實二手房參考價、優(yōu)化土地拍賣規(guī)則等；8月4日，紹興發(fā)布鏡湖新區(qū)住宅小區(qū)二手住房（第一批）成交參考價的通告，根據(jù)7月23日出臺的二手房價參考機制，在熱點區(qū)域先行試點。